Приобретение недвижимости.

Приобретение недвижимости и владение ей влечет определенные права и обязанности о которых не следует забывать.

Приобретаете вы недвижимость в строящемся Жилом комплексе, и застройщик обещает, что через 10 месяцев или через год (все зависит от этапа, на котором вы приобретаете недвижимость) объект будет сдан в эксплуатацию. Но вот подходит срок, а объект не достроен, компания занимающаяся строительством обанкротилась и свои обязательства выполнить не может. О таких случаях мы часто слышим.

И чтобы застраховаться от таких случаев нужно обратиться к специалистам, которые помогут вам проверить репутацию застройщика — выяснить, сколько лет он работает на рынке; сколько было успешных проектов, а сколько остались долгостроями. Данные о компании (информацию об учредителе, устав, годовую отчетность, документы, существующие проблемы). Немаловажным является еще и наличие у застройщика страховки на случай возникновения рисков, связанных с возведением объекта. Также юристы помимо открытой информации сделают запросы и смогут предоставить дополнительные сведения.

На вторичном рынке тоже есть свои «подводные камни» которые лучше всего проверить до совершения каких-либо действий. Для продажи и приобретения недвижимости требуется справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество, но и она не дает особых гарантий чистоты сделки, ведь могут появиться незваные наследники, претендующие на приобретенный вами объект. Следует проверить наличие супруга(ги) у продавца которые тоже могут оспорить сделку. Бывает и так, что продавец в преддверии финансовых проблем или с целью уклонения от ответственности продает имущество. Во всех указанных случаях третьи лица могут в судебном порядке оспаривать ваши права на недвижимость. Не в коем случае не снижайте цену в договоре от реально оплаченной, ведь в случае реституции (возвращения сторон в первоначальное положение) продавец вернет вам только сумму, описанную в договоре.

Еще одна рекомендация: не вносите деньги до нотариального оформления купли продажи ведь предварительный договор еще ничего не значит, и вы можете просто потерять деньги.

Специалисты агентства «Salvis» имеют богатый опыт в сфере приобретения и отчуждения недвижимости, они сопровождали множество различных сделок с недвижимостью, в том числе и с так называемой «проблемной».

Мы гарантируем чистоту сделки и поможем вам избежать лишней головной боли.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий